Ev sahipleri ile kiracılar ortasında yaşanan en büyük sıkıntılardan biri, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde açıklama kısmının boş bırakılması oluyor. Açıklama eklenmeden gönderilen kira fiyatları, ileride “kira ödenmedi” tezlerine taban hazırlayabiliyor.
Son periyotta kira ödemeleri yüklü olarak banka transferiyle, yani IBAN aracılığıyla gerçekleştiriliyor. Lakin bu sistem, beraberinde önemli türel riskleri de getirebiliyor.
Özellikle açıklama kısmı yazılmadan yapılan ödemeler, ileride kiracının aleyhine sonuçlanabilecek meselelere neden olabiliyor. Uzmanlar, “kira ödemelerinde açıklama yazmayı ihmal etmeyin” diyerek yurttaşlara ihtarlarda bulunuyor.
Her ne kadar banka dekontları türel süreçlerde resmi evrak olarak kabul edilse de sırf para transferinin yapıldığını gösteriyor. Şayet dekontta bu paranın hangi hedefle gönderildiği açıkça belirtilmemişse, konut sahibiyle kiracı ortasında çıkabilecek ihtilaflarda bu durum kiracının aleyhine gelişebiliyor.
Geçmişte görülen birtakım davalarda, açıklamasız halde gönderilen IBAN transferleri “borç ödemesi” ya da “emanet” olarak değerlendirilmiş ve mesken sahipleri, kiracının kira ödemediğini ileri sürebilmiştir. Bu durumda kiracı parayı gönderdiğini ispatlasa da, ödemenin gayesini gösteremediğinden haksız pozisyonda kalabilmektedir.
UZMANLAR UYARIYOR
Gayrimenkul hukuku uzmanları, her kira ödemesinde açıklama kısmına “… ayı kira bedeli” ibaresinin kesinlikle yazılması gerektiğini vurguluyor. Örneğin, “Mayıs 2025 kira bedeli” halinde bir açıklama, ödemenin hangi aya ilişkin olduğunu net bir biçimde ortaya koyar ve muhtemel bir uyuşmazlıkta kiracının lehine kanıt niteliği taşır.
Kira ödemelerini banka yoluyla yaparken açıklama kısmını boş bırakmak, ilerleyen vakitlerde önemli mali ve tüzel meselelere yol açabilir.
Ev sahibinin makûs niyetli tavırlarına karşı kendinizi korumak için her ödeme sürecinin açıklama kısmına “kira bedeli” notu düşmek büyük değer taşıyor.
